买新房要考虑什么

买新房要考虑什么

拥有住房是美国梦,而买房子是许多人的必经之路. 然而, 当你拥有自己的房子, 你有责任维护它, 照顾和任何维修或保养——不像你租的房子,你可以向房东报告任何问题,让他们来解决. 与租房相比,你更有可能在自己拥有的房子里待得更久. 

因为你的家就是你的城堡,你的责任, 买一个满足你需求的房子,并且不会花费你很多时间和金钱来维护是必要的. 当你开始找房子的时候,这里有一些你买房子时应该考虑的因素.

1. 享受你的家

你的家是你睡觉、吃饭、学习、看电视和其他很多事情的地方. 从卧室到储物空间,享受房子的每一个方面是至关重要的. 看房子的时候要买, 一些需要考虑的因素会影响你享受房产的能力,包括房子的位置, Windows的数量, 浴室的数量, 可用存储空间的大小和户外空间的大小.

就房子的位置而言, 注意它的朝向,以及某些房间的朝向. 例如, 如果厨房在房子的东边,有一扇窗户, 明天早上第一件事就是天亮. 房子西边的卧室一开始就不会有阳光照进来, 但他们会有充足的下午阳光. 

此外,要注意家里的窗户,以及你从窗户往外看时看到的东西. 房子有足够的窗户让白天有充足的自然光吗, 或者你需要一直使用灯? 窗户能看到风景吗?或者你往外看时能看到另一栋建筑吗? 

想想你的家人喜欢做的有趣的事情,以及房子是否能容纳这些活动. 如果你喜欢野餐或烧烤,院子是否提供足够的空间? 考虑到草坪和它的大小, 尤其是如果你不喜欢在夏天的下午整天割草的话.

当你参观待售房屋时, 仔细考虑一下室内的布局,问问自己房子的结构会如何影响你舒适的生活. 例如, 如果两间卧室直接挨着, 如果一个十几岁的孩子在一个房间里熬夜看电视或玩电子游戏,会不会让隔壁房间的孩子难以入睡? 如果卧室与主要生活空间在同一层, 问问自己,如果有人醒着在厨房或客厅里走动,会不会打扰卧室里的人. 隐私是另一个需要考虑的问题. 主浴室是隐藏在走廊的尽头,还是在前面和中间,或者在厨房或客厅的右边?

房屋转售价值

2. 转售价值

尽管你可能希望一旦找到合适的人,就永远住在自己的房子里, 在未来的某个时候,你可能需要搬家. 在理想的情况下, 当你卖掉房子的时候,你不仅会得到房子的购买价, 但也有一些额外的. 买一套转售价值高的房子意味着你在卖房子的时候有机会赚到钱. 这也意味着,在搬家的时候,卖掉房子可能会更容易.

和其他投资一样, 没有人能保证你买的房子会随着时间增值,或者你能在出售时赚钱. 有一些特征需要寻找, 虽然, 这将有助于使它更有可能是有吸引力和有价值的房子,当你出售的时候. 影响转售价值的因素包括:

  • 家的位置: 关于房子的大部分事情都可以改变,但有一件事是你无法改变的,那就是它的位置. 如果一个家位于一个社区,有很多便利设施, 如公园, 杂货店和咖啡店, 它将更受欢迎,更有可能有更高的转售价值,而不是一个远离一切的房子. 在一个繁忙或受欢迎的社区的安静区域的房子比在一个繁忙的街道上的房子更有可能有极好的转售潜力.
  • 房屋状况: 尽管房子里面有些破旧, 如果它有“好骨头”,“它将更有可能以更高的价格出售. 住宅的暖通空调系统和其他重要设备的状况也会影响转售价值.
  • 学校的质量: 有孩子的父母买房时最看重的一件事就是在一流的学区购置房产. 即使你没有孩子, 你可能想要考虑在父母需要的地区买一套房子.

3. 预期的维护

所有的家庭都需要维护来保持他们的系统正常运行,并避免更大的问题或更昂贵的维修. 但是有些家庭比其他家庭需要更多的维护, 根据他们的大小和设备的数量. 买房子的时候,你需要知道你需要做什么来保持它的良好状态.

例如,如果你家有一个大院子,你可能需要经常修剪草坪. 如果这片土地上有很多树, 你可能一周要花几个小时来捡树枝和掉落的树枝. 在秋天,清理树叶可能是一件苦差事. 你可以将草坪和庭院护理外包给景观美化公司, 但这样做将意味着额外的费用.

您家里的系统需要每年进行调整和维护,以确保它们处于良好的状态,并保持它们高效运行. 你可能会决定报名参加一个 服务协议 这包括每年一次的调整,并在必要时提供维修服务.

在买房子之前, 为了保持良好的工作状态,列出所有一般的维护和维护要求是值得的. 家居检查期间, 检查人员可以告诉你通常需要完成哪些任务以及完成的频率, 为您提供一个关于家庭可能需要多少工作的准确想法.

4. 电器的时代和风格

电器的年代和风格

家用电器不是永久使用的. 即使你的新家有洗衣机和烘干机, 一个冰箱, 暖通空调系统和炉子, 总有一天你会想要或者需要替换它们. 当你买房子的时候,电器的年龄越大, 它们可能需要被替换的时间就越早.

买一套有新电器的房子还有其他好处. 新电器通常比旧电器耗电少得多. 一种新型节能洗衣机使用 四分之一的能源较少 比旧型号的. 它还可能节约约75%的水.

当你买房时,电器的类型也很重要. 如果你更喜欢用煤气炉做饭,你可能更喜欢买一个配有煤气灶的房子. 你可以把电炉换成煤气炉, 但这样做可能会很昂贵, 特别是当你需要安装煤气管道的时候. 如果你喜欢手头有很多食物以备不时之需,或者你有一个大家庭, 一个小冰箱和冰柜可能不够大,装不下你一周的食物.

当你找到你喜欢的房子, 家居检查员是否仔细评估了每一件电器以确保其正常工作. 检查员还可以让你知道各种电器的平均使用寿命,以及你预计这些电器的使用寿命. 让卖方为每台销售的设备提供保修和说明书也是一个好主意, 如果你需要更换或修理任何仍在保修期内的东西. 如果您难以确定特定设备的工作方式,或者需要帮助对问题进行故障排除,那么手边有这些手册将非常有用.

5. 房子的位置

房地产经纪人强调房子位置的重要性是有原因的. 你家所在的区域对你享受生活的能力有很大的影响. 如果你喜欢身处活动的中心,但最终在乡下买了一栋房子, 你可能不会开心. 如果你喜欢安静祥和的环境,那就在市中心买套房子吧, 你的享受可能会受到影响, 太.

位置也会影响你房子的转售价值和整体的便利性. 如果你有孩子, 在你希望孩子上学的学区买房子通常是一个好主意. 如果你打算送你的孩子去私立学校, 你家离学校不应该太远, 让你早上带孩子上学,下午再接他们上学更容易.

在评估房子的位置时,考虑你的便利性. 如果你需要通勤上班, 了解到你工作的地方需要多长时间,交通状况如何. 同样值得考虑的是,家离你需要的公司有多远, 比如杂货店, 发廊和医生办公室. 

最后一件要考虑的事情是,当涉及到房子的位置,你会有多近的邻居. 你想看看邻居的房子,然后跑到隔壁去借食材或其他东西吗? 或者,你宁愿远离他人,在你的家周围有很多土地?

6. 维修所需的时间和精力

维修所需的时间和精力

买一个需要修理的房子是一个省钱的好办法. 待修房屋还让你可以选择在你的新家贴上自己的个人印章. 在你买一栋需要大量维修的房子之前, 虽然, 你要确保自己有足够的时间和精力来进行维修. 弄清楚在你搬进去之前要花多长时间把房子装修好是一个好主意. 

还有不同级别的待修房屋. 一些老房子只需要一些装饰装修就可以搬进去了. 其他的则需要更广泛的更新和改进. 例如, 有结构问题的房子或旧房子, 漏水的屋顶比只需要铺新地板的房子需要更长的时间来改善和修复, 新油漆,新设备. 

当计算修理所需的时间时, 一定要加一个垫子, 因为大多数需要修理的项目比计划的要长. 你也可能想要高估你的预算, 给自己10%的缓冲, 以防费用高于你的预期.

如果你打算买一套需要修理的房子,你的房屋检查员可能是一个无价的资源. 他们可以给你一个彻底的概述,什么样的工作,家庭将需要,每个项目可能花费多少. 根据你从检查员那里得到的信息, 你应该能够看到,如果房子的成本是值得的,当它需要的工作量和预计成本的维修项目.

7. 《家庭能源效率

你每月的抵押贷款只是你的房屋总成本的一部分. 你还需要为你在家里使用的能源付费, 有些东西比其他东西更能影响你的家庭能源成本. 例如,加热和冷却你的家可能 占你总能源消耗的43%. 热水通常占家庭能源账单的20%左右, 运行各种各样的电器通常要支付9%的费用.

因为能量是你预算的重要组成部分, 这是值得考虑的所有能源选择的新房子,并找出你可以做什么使你的新家更节能, 如果需要. 首先要做的是对家庭进行能源审计.

能源审计是一种判断你家是否节能的方法. 一些卖家可能会在列出房屋清单之前进行能源审计,并根据审计结果做出更改, 让他们的房子更吸引买家. 能源审计也可以作为家庭检查的一部分. 在它, 审计员查看电器的使用年限和它们的状况, 以及任何管道系统的状况. 他们将测量门窗, 然后将测量结果和其他数据输入到电子表格中,计算出房屋的得分. 一个得到10分的房子是非常节能的,而一个得到1分的房子是 比大多数家庭的能源效率都低 在美国.S.

你也可以安排一个 家庭能源咨询 在你买了房子之后,你可以更好地了解它在能源效率方面的地位. 在协商, 明升亚洲手机版能源公司的能源顾问将拜访您的家, 在建议做任何改变以提高家用电器的效率和减少你的能源账单之前,评估一下你现有的电器.

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